Привет, друзья! 👋 Сегодня мы поговорим о том, как безопасно инвестировать в недвижимость, особенно если речь идет о покупке квартиры в новостройке. 🏗️ Раньше дольщики часто сталкивались с рисками потерять свои деньги, если застройщик обанкротился. 💸 Но с 2019 года ситуация изменилась: вступил в силу закон № 214-ФЗ, который обязывает застройщиков использовать эскроу-счета. 🔐 Это значит, что ваши деньги будут храниться в банке до момента сдачи дома, и вы можете быть уверены, что получите свою квартиру! 😎
В этой статье я подробно расскажу, как работает схема финансирования строительства ЖК по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, почему это так важно для защиты прав дольщиков, и как вы можете купить квартиру в новостройке без риска! 💪 А также поделюсь лайфхаками, как использовать “Сбербанк Онлайн” для покупки квартиры и какие документы вам понадобятся. 😉
Кстати, в 2023 году Сбербанк запустил новый сервис для работы с эскроу-счетами, который позволяет пополнять их онлайн, а также получать историю операций с подтверждающими документами от банка. 💻 Это удобно и безопасно!
Пристегнитесь, будет интересно! 😜
Схема финансирования строительства ЖК по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов
Итак, вы решили приобрести квартиру в новостройке. Отличный выбор! 🏢 Но как же обезопасить свои инвестиции? 🤔 В этом вам поможет закон № 214-ФЗ, который с 2019 года обязывает застройщиков использовать эскроу-счета. 🔐
Схема финансирования строительства ЖК по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов выглядит следующим образом:
- Застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный эскроу-счет. Это счет, на котором хранятся деньги дольщиков. Застройщик не может распоряжаться этими средствами до момента сдачи дома. 🏦
- Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. В этом договоре четко прописаны условия строительства, сроки сдачи объекта, а также описаны механизмы защиты прав дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. 📝
- Покупатель перечисляет деньги на эскроу-счет. Деньги хранятся на этом счете до момента сдачи дома. 🔐
- Застройщик получает деньги со счета эскроу после того, как предоставляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что дом построен в соответствии с проектной документацией и готов к заселению. 🏡
Использование эскроу-счетов гарантирует, что ваши деньги будут храниться в безопасности и не пропадут, если застройщик обанкротится. 🚫
Например, если застройщик не успевает сдать дом в срок, деньги вернутся вам на счет. 💰
В 2023 году Сбербанк запустил новый сервис для работы с эскроу-счетами. Теперь вы можете пополнять их онлайн, а также получать историю операций с подтверждающими документами от банка. 💻
Это удобно и безопасно!
В следующей части я подробно расскажу о преимуществах использования эскроу-счетов и о том, какие документы нужны для оформления эскроу-счета в “Сбербанк Онлайн”. 😉
Этапы строительства жилого комплекса: от получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию
А теперь давайте погрузимся в мир стройки! 🏗️ Процесс строительства жилого комплекса – это сложный, многоступенчатый процесс, который требует согласования множества документов и соблюдения строгих норм и правил.
Чтобы понять, как работает схема финансирования строительства по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, важно знать основные этапы строительства жилого комплекса.
Вот краткое пошаговое руководство:
- Получение разрешения на строительство. Первым шагом является получение разрешения на строительство от местных органов власти. Это документ, который подтверждает, что проект соответствует всем необходимым нормам и правилам и что застройщик имеет право начать строительство.
- Подготовка строительной площадки. После получения разрешения на строительство застройщик начинает подготовку строительной площадки. Это включает в себя расчистку территории, подведение коммуникаций и строительство временных объектов.
- Начало строительных работ. На этом этапе начинаются фактические строительные работы. Они включают в себя заливку фундамента, возведение стен и перекрытий, установку окон и дверей, а также прокладку коммуникаций.
- Монтаж инженерных систем. После возведения каркаса здания начинается монтаж инженерных систем. Это включает в себя установку систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также электропроводку.
- Отделка помещений. На последнем этапе строительства проводится отделка помещений. Это включает в себя покраску стен, укладку полов, установку сантехнических приборов и освещения.
- Ввод в эксплуатацию. После завершения строительства жилого комплекса застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который подтверждает, что здание соответствует всем необходимым нормам и правилам и что его можно заселять.
Каждый из этих этапов строго регулируется законодательством.
В следующей части я расскажу о финансовых рисках, с которыми могут столкнуться дольщики при покупке квартиры в новостройке, и почему эскроу-счета стали обязательными для застройщиков.
Следите за моим каналом и узнавайте все самое интересное о недвижимости!
Финансовые риски при покупке жилья: почему эскроу-счета стали обязательными
Давайте поговорим о сложном, но важном вопросе: финансовых рисках при покупке квартиры в новостройке. 😥 Раньше дольщики часто сталкивались с ситуацией, когда застройщик не мог завершить строительство из-за финансовых проблем, и их деньги пропадали. 😭
К сожалению, в истории российской строительной отрасли были случаи, когда застройщики обанкротились, не сдав дома. 😨 Это приводило к тому, что дольщики теряли не только деньги, но и возможность получить долгожданную квартиру.
В 2019 году вступил в силу закон № 214-ФЗ, который обязал застройщиков использовать эскроу-счета для защиты прав дольщиков. 🔐
Вот несколько примеров финансовых рисков, которые существовали до введения эскроу-счетов:
- Застройщик мог не довести строительство до конца и обанкротиться. В этом случае дольщики теряли свои деньги и не получали квартиру.
- Застройщик мог использовать деньги дольщиков не по назначению. Например, он мог вложить их в другие проекты, не закончив строительство текущего дома.
- Застройщик мог задержать сдачу дома, не выполнив обязательства по срокам. Это приводило к тому, что дольщики не могли заселяться в квартиры в установленные сроки, и теряли время и деньги.
Использование эскроу-счетов помогает минимизировать эти риски.
Теперь деньги дольщиков хранятся на специальном счете в банке и недоступны застройщику до момента сдачи дома.
Это значительно увеличивает безопасность инвестиций в недвижимость и защищает права дольщиков.
В следующей части мы подробно рассмотрим пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета “Сбербанк Онлайн”.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета «Сбербанк Онлайн»
Ну что же, теперь давайте перейдем к практике! 💪 Рассмотрим пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета “Сбербанк Онлайн”.
В этом вас поможет удобный и безопасный сервис “Сбербанк Онлайн”. 💻
Вот что вам нужно сделать:
- Выберите застройщика и квартиру. Найдите на сайте “Сбербанк Онлайн” раздел “Ипотека” или “Недвижимость”. Здесь вы сможете просмотреть каталог новостроек от разных застройщиков и выбрать квартиру по своим параметрам.
- Заключите договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. В договоре должно быть указано, что финансирование проекта будет осуществляться через эскроу-счет.
- Откройте эскроу-счет в “Сбербанк Онлайн”. В мобильном приложении “Сбербанк Онлайн” зайдите в раздел “Платежи и переводы” и выберите опцию “Открыть эскроу-счет”.
- Перечислите деньги на эскроу-счет. Вы можете сделать это прямо из приложения “Сбербанк Онлайн”.
- Следите за ходом строительства. Застройщик должен регулярно предоставлять информацию о ходе строительства в “Сбербанк Онлайн”.
- Получите разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом будет готов, застройщик предоставит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Переведите деньги застройщику. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию деньги с эскроу-счета будут перечислены застройщику, а вы сможете получить ключи от своей квартиры.
Использование эскроу-счета в “Сбербанк Онлайн” делает процесс покупки квартиры в новостройке более прозрачным и безопасным.
Вы можете быть уверены, что ваши деньги будут храниться в безопасности до момента сдачи дома.
В следующей части я подробно расскажу о документах, которые вам понадобятся для оформления эскроу-счета, и о преимуществах этой системы финансирования.
Подписывайтесь на мой канал и узнавайте все о недвижимости!
Документы для оформления эскроу-счета: что нужно знать покупателю
Отлично! Теперь давайте рассмотрим документы, которые вам понадобятся для оформления эскроу-счета в “Сбербанк Онлайн”.
Процесс довольно прост, но важно заранее подготовить необходимые бумаги, чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов.
Вот что вам потребуется:
- Паспорт. Это основной документ, подтверждающий вашу личность.
- СНИЛС. Страховой номер индивидуального личного счета (СНИЛС) необходим для идентификации в системе “Сбербанк Онлайн”.
- Договор долевого участия (ДДУ). Этот документ является основанием для открытия эскроу-счета и перечисления денежных средств на него.
- Справка о доходах (форма 2-НДФЛ). Эта справка понадобится в том случае, если вы планируете использовать ипотечный кредит для покупки квартиры.
- Дополнительные документы в зависимости от ситуации. Например, если вы планируете использовать материнский капитал или другие государственные программы, вам могут потребоваться дополнительные документы.
Важно обратить внимание, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретного банка и условий кредитования.
Я рекомендую заранее уточнить необходимые документы у сотрудников “Сбербанк Онлайн”.
Кроме того, не забудьте проверить наличие разрешения на строительство у застройщика. Это важный документ, который подтверждает законность строительства и свидетельствует о том, что застройщик имеет право на осуществление строительных работ.
В следующей части я расскажу о преимуществах использования эскроу-счета и о том, как он защищает права дольщиков.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные материалы о недвижимости!
Преимущества использования эскроу-счета: максимальная защита прав дольщиков
Ну что же, подведем итоги! 💪 Использование эскроу-счетов при покупке квартиры в новостройке – это отличное решение, которое предоставляет максимальную защиту прав дольщиков.
Давайте еще раз рассмотрим основные преимущества этой системы:
- Безопасность денежных средств. Ваши деньги хранятся на специальном счете в банке и недоступны застройщику до момента сдачи дома. Это защищает вас от финансовых рисков в случае банкротства застройщика или неисполнения им своих обязательств.
- Гарантия получения квартиры. Если застройщик не сдаст дом в установленные сроки, вы можете вернуть свои деньги со счета эскроу.
- Прозрачность финансирования. Вы можете контролировать движение денежных средств на счете эскроу через “Сбербанк Онлайн”.
- Защита от мошенничества. Эскроу-счет предотвращает возможность мошеннических схем, когда застройщик может получить деньги от дольщиков и не завершить строительство.
- Уверенность в инвестициях. Использование эскроу-счета дает вам уверенность в том, что ваши инвестиции в недвижимость безопасны и что вы получите свою квартиру в установленные сроки.
В 2023 году Сбербанк запустил новый сервис для работы с эскроу-счетами, который позволяет пополнять их онлайн, а также получать историю операций с подтверждающими документами от банка.
Это делает процесс покупки квартиры в новостройке еще более удобным и безопасным.
Использование эскроу-счетов стало обязательным для всех застройщиков в России в 2019 году.
Это важное изменение в законодательстве, которое значительно улучшило ситуацию на рынке недвижимости и позволило защитить права дольщиков.
В следующей части я подробно рассмотрю правовые аспекты долевого строительства и роль эскроу-счетов в этом процессе.
Подписывайтесь на мой канал и узнавайте все о недвижимости!
Правовые аспекты долевого строительства: ФЗ-214 и эскроу-счета
А теперь давайте поговорим о правовой стороне дела! 👨⚖️ Долевое строительство в России регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 года.
Этот закон устанавливает правила взаимоотношений между застройщиком и дольщиками, определяет права и обязанности каждой стороны.
В 2019 году в закон № 214-ФЗ были внесены изменения, которые обязали застройщиков использовать эскроу-счета для финансирования строительства.
Это значительное изменение в законодательстве, которое улучшило ситуацию на рынке недвижимости и защитило права дольщиков.
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на который дольщики перечисляют деньги за квартиру.
Застройщик не может распоряжаться этими средствами до момента сдачи дома.
Деньги перечисляются застройщику только после того, как он предоставляет в банк разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Это гарантирует, что застройщик не сможет использовать деньги дольщиков не по назначению и что дольщики получат свою квартиру в установленные сроки.
Согласно закону № 214-ФЗ, застройщик обязан заключить с дольщиком договор долевого участия (ДДУ).
В этом договоре должны быть указаны все условия строительства, сроки сдачи объекта, а также описаны механизмы защиты прав дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Договор ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Это гарантирует, что договор действителен и что дольщик имеет право на получение квартиры.
Закон № 214-ФЗ также предусматривает ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств по договору ДДУ.
Если застройщик не сдаст дом в установленные сроки, дольщики могут требовать от него не только возврата денежных средств, но и уплаты пени и компенсации морального вреда.
Использование эскроу-счетов и закона № 214-ФЗ делает покупку квартиры в новостройке более безопасной и прозрачной.
В следующей части я поделюсь некоторыми полезными рекомендациями по выбору застройщика и проверке документов.
Следите за моим каналом, чтобы узнать все о недвижимости!
Чтобы лучше понять, как работают эскроу-счета и какие преимущества они предоставляют дольщикам, я подготовил небольшую таблицу.
В ней сравнены два варианта финансирования строительства ЖК: традиционный и с использованием эскроу-счетов.
| Параметр | Традиционное финансирование | Финансирование с использованием эскроу-счетов |
|---|---|---|
| Схема финансирования | Застройщик получает деньги от дольщиков непосредственно. | Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счете в банке до момента сдачи дома. |
| Риски для дольщиков | Высокие риски потери денег в случае банкротства застройщика или неисполнения им своих обязательств. | Минимальные риски потери денег. |
| Защита прав дольщиков | Низкая степень защиты прав дольщиков. | Высокая степень защиты прав дольщиков. |
| Прозрачность финансирования | Низкая прозрачность. | Высокая прозрачность. |
| Гарантия получения квартиры | Нет гарантии. | Есть гарантия (в случае неисполнения обязательств застройщиком деньги возвращаются на счет дольщика). |
| Стоимость строительства | Может быть ниже из-за отсутствия комиссии банка. | Может быть выше из-за комиссии банка за обслуживание эскроу-счета. |
| Срок строительства | Может быть короче из-за отсутствия задержек, связанных с открытием и обслуживанием эскроу-счета. | Может быть длиннее из-за дополнительного времени, необходимого для оформления эскроу-счета. |
Как вы видите, использование эскроу-счетов значительно уменьшает риски для дольщиков и делает покупку квартиры в новостройке более безопасной.
Конечно, у этой системы есть и недостатки, например, более высокая стоимость строительства и более длительный срок.
Но преимущества эскроу-счетов значительно превышают их недостатки.
Поэтому я рекомендую выбирать проекты, которые финансируются через эскроу-счета.
В следующей части я подробно рассмотрю сравнительную таблицу двух популярных банков, которые предоставляют услуги по открытию эскроу-счетов для покупки квартир в новостройках.
Следите за моим каналом, чтобы не пропустить интересные материалы о недвижимости!
Хорошо! Теперь давайте сравним условия открытия эскроу-счетов в двух популярных банках: “Сбербанке” и “ВТБ”.
Это поможет вам сделать более информированный выбор и найти наиболее подходящий вариант для вас.
| Параметр | Сбербанк | ВТБ |
|---|---|---|
| Стоимость обслуживания эскроу-счета | Бесплатно | Бесплатно |
| Срок открытия эскроу-счета | От 1 до 3 рабочих дней | От 1 до 3 рабочих дней |
| Способы пополнения эскроу-счета | Онлайн через “Сбербанк Онлайн”, в отделении банка, с карты другого банка | Онлайн через “ВТБ Онлайн”, в отделении банка, с карты другого банка |
| Способы получения информации о состоянии эскроу-счета | Онлайн через “Сбербанк Онлайн” | Онлайн через “ВТБ Онлайн” |
| Дополнительные услуги | Ипотечное кредитование, страхование недвижимости | Ипотечное кредитование, страхование недвижимости |
| Наличие онлайн-сервиса для работы с эскроу-счетами | Да, есть удобный сервис “Сбербанк Онлайн”. | Да, есть удобный сервис “ВТБ Онлайн”. |
Как видите, и “Сбербанк”, и “ВТБ” предлагают достаточно схожие условия по открытию эскроу-счетов.
Оба банка предоставляют бесплатное обслуживание счетов, имеют удобные онлайн-сервисы для работы с ними и предлагают дополнительные услуги, например, ипотечное кредитование и страхование недвижимости.
В итоге, выбор банка зависит от ваших личных предпочтений и удобства использования конкретного онлайн-сервиса.
Я рекомендую проверить условия оба банков и выбрать наиболее подходящий вариант.
В следующей части я отвечу на самые часто задаваемые вопросы (FAQ) о покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета.
Подписывайтесь на мой канал и узнавайте все самое интересное о недвижимости!
FAQ
Отлично! Теперь давайте ответим на самые часто задаваемые вопросы (FAQ) о покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета.
Я постараюсь дать вам как можно больше полезной информации и развеять все сомнения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
- Что такое эскроу-счет?
- Какие преимущества использования эскроу-счета?
- Как открыть эскроу-счет в “Сбербанк Онлайн”?
- Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета до сдачи дома?
- Как выбрать надежного застройщика?
- Какие документы нужны для оформления эскроу-счета?
- Как узнать о ходе строительства после открытия эскроу-счета?
- Что делать, если застройщик не сдает дом в срок?
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на который дольщики перечисляют деньги за квартиру.
Застройщик не может распоряжаться этими средствами до момента сдачи дома.
Деньги перечисляются застройщику только после того, как он предоставляет в банк разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Эскроу-счет обеспечивает максимальную защиту прав дольщиков.
Он гарантирует, что деньги дольщиков будут храниться в безопасности и не будут использованы застройщиком не по назначению.
Также он гарантирует, что дольщики получат свою квартиру в установленные сроки.
Чтобы открыть эскроу-счет в “Сбербанк Онлайн”, вам необходимо зайти в мобильное приложение и выбрать раздел “Платежи и переводы”.
Затем выберите опцию “Открыть эскроу-счет”.
Вам потребуется предоставить некоторые документы, например, паспорт, СНИЛС и договор долевого участия.
Вернуть деньги с эскроу-счета до сдачи дома можно в некоторых случаях, например, если застройщик не выполняет условия договора или если вы решили отказаться от участия в долевом строительстве.
Для этого необходимо обратиться в банк и предоставить документы, подтверждающие основание для возврата денежных средств.
Выбор надежного застройщика – это важный этап покупки квартиры в новостройке.
Рекомендую изучить репутацию застройщика, проверить наличие разрешения на строительство и ознакомиться с отзывами других дольщиков.
Также обратите внимание на финансовое состояние застройщика и на его опыт в строительстве.
Для оформления эскроу-счета вам понадобятся следующие документы: паспорт, СНИЛС, договор долевого участия (ДДУ), справка о доходах (форма 2-НДФЛ) – если вы планируете использовать ипотечный кредит.
В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы.
Рекомендую заранее уточнить необходимые документы у сотрудников банка.
Застройщик обязан регулярно предоставлять информацию о ходе строительства в “Сбербанк Онлайн”.
Вы можете отслеживать прогресс проекта через мобильное приложение или личный кабинет на сайте банка.
Если застройщик не сдает дом в срок, у вас есть право требовать возврата денег с эскроу-счета.
Для этого необходимо обратиться в банк и предоставить документы, подтверждающие неисполнение застройщиком своих обязательств. Криптопроект
Надеюсь, эта информация была для вас полезной!
Помните, что покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и внимательного изучения всех нюансов.
Если у вас еще есть вопросы, пишите в комментариях или обращайтесь к специалистам банка.
Следите за моим каналом, чтобы узнать все о недвижимости!