Акт осмотра помещения для ремонта квартиры в новостройке ЖК Москва-Сити студии 34,5 кв.м. Евростандарт: что нужно знать

Подготовка к осмотру студии в Москва-Сити

Перед осмотром студии в Москва-Сити я тщательно изучил договор и тех. документацию, подготовил рулетку, уровень и фонарик. Решил обойтись без стороннего эксперта, понадеявшись на свои силы.

Изучение договора и технической документации

Доскональное изучение договора долевого участия помогло мне понять свои права и обязанности, а также сроки передачи квартиры. Внимательно изучив техплан студии, я сверил фактическую планировку с заявленной. Особое внимание уделил материалам, используемым в отделке по евростандарту. Был приятно удивлен, увидев указание на энергоэффективные технологии и современные инженерные системы.

Сбор необходимых инструментов и материалов

Я составил список инструментов, необходимых для осмотра. В него вошли: рулетка для измерения площади, уровень для проверки ровности стен и пола, фонарик для освещения темных углов, блокнот и ручка для заметок. Также захватил зарядное устройство для телефона, чтобы делать фото и видео дефектов. Обязательно взял с собой договор и техплан студии, чтобы быстро сверяться с документацией.

Приглашение специалиста для независимой оценки (опционально)

Хотя я и решил проводить осмотр самостоятельно, понимаю, что привлечение опытного специалиста может быть полезным. Профессиональный взгляд поможет выявить скрытые дефекты, оценить качество отделки по евростандарту и соответствие строительным нормам. Эксперт поможет составить акт осмотра с юридически грамотным описанием недочетов. Такой документ упростит взаимодействие с застройщиком при устранении дефектов.

Проведение осмотра студии: на что обратить внимание

Во время осмотра студии я уделил внимание планировке, качеству окон, дверей, стен и состоянию коммуникаций.

Соответствие планировки и площади

Первым делом я сверил фактическую планировку студии с техпланом в договоре. С помощью рулетки измерил площадь каждого помещения, сверяя результаты с заявленными в документации. Обратил внимание на расположение стен, оконных и дверных проемов. Убедился, что несущие стены находятся на своих местах, а перегородки соответствуют евростандарту по толщине и материалу.

Качество окон, дверей и стен

Я тщательно осмотрел окна и двери, проверяя их на наличие царапин, сколов и деформаций. Убедился, что фурнитура работает исправно, а стеклопакеты целые и без трещин. Осмотрел стены на предмет неровностей, трещин и отклонений от вертикали с помощью уровня. Проверил качество штукатурки и шпатлевки, особенно в углах и местах примыкания стен к потолку и полу. Обратил внимание на звукоизоляцию, постучав по стенам.

Состояние инженерных коммуникаций (электрика, сантехника, вентиляция)

Я проверил работоспособность электрической сети, включив свет во всех комнатах и розетки. Убедился, что электрощиток укомплектован автоматическими выключателями и УЗО. Осмотрел сантехнические трубы и радиаторы отопления на предмет течей и повреждений. Проверил работу смесителей и слива в ванной комнате и на кухне. Особое внимание уделил вентиляции, проверив тягу воздуха в вытяжных отверстиях.

Фиксация дефектов и недочетов

Все выявленные дефекты и недочеты я зафиксировал в акте осмотра с фото и видео.

Составление акта осмотра с подробным описанием выявленных проблем

В акте осмотра я подробно описал все выявленные дефекты и недочеты, указав их точное местоположение и характер. Например, отметил небольшую трещину на стене в гостиной, царапину на подоконнике и неплотное прилегание двери в ванной комнате. Важно, чтобы описание было четким и понятным, без двусмысленностей и обобщений. Это поможет застройщику быстрее и качественнее устранить недостатки.

Фото- и видеофиксация дефектов

Я сделал фотографии и видеозаписи всех выявленных дефектов и недочетов. Фотографии делал с разных ракурсов, чтобы была видна вся картина. Видеозаписи позволили зафиксировать некоторые дефекты, которые трудно передать на фото, например, скрип двери или неплотное прилегание оконной рамы. Все фото и видео я приложил к акту осмотра в качестве доказательств.

Определение сроков устранения недостатков застройщиком

После составления акта осмотра я обсудил с застройщиком сроки устранения выявленных недостатков. Мы договорились о разумных сроках, учитывая сложность работ и необходимость заказа материалов. Застройщик согласился устранить все дефекты до моего заселения в студию. Мы зафиксировали договоренности в акте осмотра и подписали его в двух экземплярах. Один экземпляр остался у меня, второй – у застройщика.

Особенности евростандарта отделки

Евростандарт отделки предполагает использование высококачественных материалов, современных технологий и эргономичную планировку.

Использование высококачественных материалов и современных технологий

Евростандарт отделки в моей студии включает использование экологически чистых и долговечных материалов. Например, напольное покрытие выполнено из ламинатa высокого класса износостойкости, a стены покрыты виниловыми обоями на флизелиновой основе. В санузлах установлена сантехника от ведущих европейских производителей. Отделка выполнена с использованием современных технологий, что гарантирует долговечность и эстетичность ремонта.

Эргономичная планировка и функциональность помещений

Планировка студии продумана до мелочей, обеспечивая максимальную функциональность на ограниченной площади. Зонирование пространства на кухню, гостиную и спальню выполнено с помощью мебели и отделки. Встроенные шкафы и гардеробные системы позволяют эффективно использовать пространство для хранения. Кухня оборудована современной техникой и имеет достаточно места для приготовления пищи. Ванная комната совмещена с туалетом и оснащена душевой кабиной.

Повышенный уровень комфорта и энергоэффективности

Евростандарт отделки в моей студии предполагает не только эстетику и функциональность, но и повышенный уровень комфорта и энергоэффективности. В студии установлены современные системы отопления и кондиционирования, которые позволяют поддерживать комфортную температуру в любое время года. Окна с высокими теплоизоляционными свойствами предотвращают потери тепла зимой и перегрев летом. Энергоэффективные светильники и бытовая техника позволяют снизить расходы на электроэнергию.

Планирование ремонта с учетом евростандарта

При планировании ремонта я учел особенности евростандарта, выбирая стиль, дизайн, мебель и оборудование.

Выбор стиля и дизайна интерьера

Учитывая евростандарт отделки и особенности планировки, я решил оформить студию в современном стиле с элементами минимализма. Этот стиль характеризуется лаконичностью, функциональностью и использованием натуральных материалов. Цветовая гамма будет нейтральной, с яркими акцентами. Для отделки стен я выбрал декоративную штукатурку и обои под покраску. На полу будет уложен ламинат или паркетная доска.

Подбор мебели и оборудования

При выборе мебели и оборудования я учел необходимость сохранить чувство просторa и света в студии. Поэтому я отдал предпочтение компактной и многофункциональной мебели. Например, в гостиной будет установлен раскладной диван, который легко трансформируется в кровать. Кухня будет оборудована встроенной техникой и барной стойкой, которая будет служить и столом для приема пищи. В ванной комнате я планирую установить душевую кабину с гидромассажем.

Этап Действия Результат
Подготовка к осмотру
  • Изучение договора и технической документации
  • Сбор необходимых инструментов и материалов
  • Приглашение специалиста (опционально)
  • Понимание своих прав и обязанностей, а также требований к качеству отделки
  • Готовность к выявлению и фиксации дефектов
  • Профессиональная оценка состояния квартиры (опционально)
Проведение осмотра
  • Проверка соответствия планировки и площади
  • Оценка качества окон, дверей и стен
  • Проверка состояния инженерных коммуникаций
  • Выявление возможных отклонений от проектной документации
  • Обнаружение дефектов и недочетов в отделке
  • Оценка работоспособности систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции
Фиксация дефектов
  • Составление акта осмотра с подробным описанием проблем
  • Фото- и видеофиксация дефектов
  • Определение сроков устранения недостатков
  • Документальное подтверждение выявленных недочетов
  • Наглядные материалы для предъявления застройщику
  • Четкое понимание сроков исправления дефектов
Характеристика Стандартная отделка Евростандарт отделки
Материалы
  • Бюджетные материалы
  • Отечественные производители
  • Высококачественные материалы
  • Европейские производители
  • Экологичность и долговечность
Технологии
  • Традиционные методы отделки
  • Современные технологии
  • Повышенная точность и качество
Планировка
  • Типовые решения
  • Эргономичные и функциональные решения
  • Учет потребностей современного жителя
Комфорт
  • Базовый уровень комфорта
  • Повышенный уровень комфорта
  • Современные системы отопления и кондиционирования
  • Шумоизоляция и теплоизоляция
Энергоэффективность
  • Стандартные решения
  • Энергосберегающие технологии
  • Снижение расходов на коммунальные услуги

FAQ

Какие документы нужно взять с собой на осмотр квартиры?

На осмотр квартиры в новостройке с евростандартом отделки необходимо взять с собой следующие документы:

  • Договор долевого участия (ДДУ)
  • Паспорт
  • Технический паспорт квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры (если он уже был подписан)

Что делать, если обнаружены дефекты в квартире?

Если в ходе осмотра квартиры были обнаружены дефекты, необходимо:

  1. Зафиксировать все дефекты в акте осмотра.
  2. Сделать фото- и видеофиксацию дефектов.
  3. Согласовать с застройщиком сроки устранения дефектов.
  4. Подписать акт осмотра в двух экземплярах.

Можно ли отказаться от приемки квартиры, если обнаружены серьезные дефекты?

Да, можно отказаться от приемки квартиры, если обнаружены серьезные дефекты, которые не позволяют использовать квартиру по назначению. В этом случае необходимо:

  1. Составить акт осмотра с указанием всех дефектов. Фонтаны
  2. Направить застройщику письменное уведомление об отказе от приемки квартиры.
  3. Требовать от застройщика устранения дефектов или расторжения ДДУ.
VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх